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            C9彩票注册:深度观察长期出租公寓不能仅依靠两个房东

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            • 来源:C9彩票-首页

            [深入观察]长期出租公寓不能仅依靠两个房东

            几天前,一家长期租赁公寓品牌通过其微信公众账号宣布,由于公司管理不善,无法履行合同,该公司宣布将停止运营并关闭所有业务。如果该品牌的对外促销活动是“全国超过40万客户”,则不应低估其对房主和租户的经营损失。目前,有关部门已启动审计调查程序,对公寓账目进行审计调查。

            事实上,这不是第一个堕落的长期公寓。据不完全统计,过去两年有20多位家长出租公寓,关门的原因主要是资金链断裂。

            为什么长期租赁公寓经常在资金链中“爆炸”?

            长期出租公寓的初衷是好的。出租房屋为新市民提供生活场所,满足年轻人的需求。合肥大学经济学教授宁建华表示,与租用普通住房相比,可以容纳长期出租公寓,满足快节奏年轻人的需求。年轻人经常根据工作地点的变化改变租金地点,长期出租公寓也可以随时满足更衣室的需求。此外,公寓还可以为不做家务的年轻人提供“家政服务”。

            如果长期出租的公寓经营者出租其拥有的公寓,那么实现长期运营并不困难。然而,在实践中,一些长期出租公寓的经营者实际上扮演了第二个房东的角色。它从个别房东出租分散的房屋,然后将它们转租给租户。他们背后的财务压力可想而知。更为关键的是,为了获得更多上市以吸引租户,许多长期租赁公寓运营商给房东更高的价格,有限的租金差异,甚至负租金差异。个体经营者将为其住房租赁提供资金。一旦资金链断裂,后果可想而知。

            在这方面,广州大学工商管理学院教授贾世军说,如果长期公寓的财产是村集体土地或开发商的自用项目,那么就没有任何关系。包机或第二个房东。如果投资者只与上市方签订租赁协议,并且投资者翻新并出租房产,那么情况属于章程和第二个房东。

            当第二个房东带来的问题不仅仅是资本链本身,经过个别经营者的到位后,他们也会遇到诸如装修欠佳,存款退款困难,团体租金和干扰等问题,因为他们的利润将会节省由此。获得铜板。

            长期出租公寓的理想模式不是作为第二房主,而是出租自己的房产建筑,相关的管家服务也可以集中。毕竟,由家庭设计的几个房间大厅作为目标群体,不能满足年轻人的实际生活需求。

            当然,为了让长租公寓脱离第二主机模式,为新市民提供更好的租赁环境,有关部门也应该从系统中为长期租赁公寓的长远发展提供支持。设计,有效保护租房者和投资者。其他方的利益,例如社区中的其他相关方。毕竟,要实现业主自给自足的住房,土地和规划问题是无法避免的。天津财经大学童聪教授建议采用政企合作的方法。例如,政府可以直接获得或“建立 - 运营 - 转移”BOT模式,即企业参与社会公共服务的建设,使各方的资金真正能够在各方面有所作为。长期出租公寓,解决新公民居住问题。

            赵昂

            赵昂

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